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沪公积金新政收效甚微 楼市微刺激可能在明年

本文摘要:据《每日经济新闻》,在央行 930房贷新政发布后,上海房地产市场成交量曾经常出现大幅度下跌。然而,11月4日上海公积金贷款新政实施,容许购房者偿还公积金贷款再度申请人公积金贷款买房视作首套,上海的房地产成交量却经常出现了下跌。 上海中原地产研究咨询部数据表明,上周(11月3日~11月9日)新建商品住宅成交价面积17.2万平方米,环比增加48.7%。在这样的背景下,多数行业人士指出,后市近于有可能是冲低回升的趋势,开发商要在年内构建今年初制订的目标,以价换量仍是适当的前提。

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据《每日经济新闻》,在央行 930房贷新政发布后,上海房地产市场成交量曾经常出现大幅度下跌。然而,11月4日上海公积金贷款新政实施,容许购房者偿还公积金贷款再度申请人公积金贷款买房视作首套,上海的房地产成交量却经常出现了下跌。

上海中原地产研究咨询部数据表明,上周(11月3日~11月9日)新建商品住宅成交价面积17.2万平方米,环比增加48.7%。在这样的背景下,多数行业人士指出,后市近于有可能是冲低回升的趋势,开发商要在年内构建今年初制订的目标,以价换量仍是适当的前提。政策与市场预期差距太远根据上海11月4日开始继续执行的《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通报》,无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭,出售首套自寄居住房,继续执行首套房贷款政策。

对享有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭,为提高居住于条件再度申请人住房公积金贷款出售普通商品住房的,参考首套房贷款政策继续执行。虽然与9月30日央行施行的房贷新政比起,上海的公积金贷款政策优惠力度受限,但客观受到影响楼市毕竟毫无疑问的。

不过,11月3日至9日,上海新建商品住宅成交价面积17.2万平方米,环比增加48.7%。二手住宅成交价大约3918套,环比增加31.8%。

回应,上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍指出,显然的原因还是上海的房贷政策离市场预期差距太远。在央行房贷政策实施后,市场一度以为,银行不会得出低于7折的优惠利率,并且可以享用二套房债优惠政策的不会是所有商品住宅。但上海的二套房债优惠政策仅限于普通商品住宅,市场预期很快再次发生了变化。

克而瑞研究总监薛建雄则指出,造成成交量下跌的原因,是转入11月以来,新房的供应量较之前有所上升。不过,他也指出,从目前的趋势看,市场在10月份以后将转入下降周期。


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